부동산을 거래할때 양도소득세를 미리 계산해보지 않을 수 없는데요. 양도세 계산방법은 참 복잡하고 머리아프죠. 얼마전 부모님께서 가지고 계신 아주 조그만 임야를 처분하려고 하는데, 저보고 양도세계산을 미리 한번 해보라고 하시더라고요. 한번 알아보았더니 양도소득세 누진공제와 세율계산의 두 가지 방법으로 할 수 있더라고요. 그런데 양도세 누진공제 계산이 훨씬 간편하더군요. ^^
오늘은 양도소득세 누진공제 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
일반적인 양도세 계산은 양도차익에서 장기보유공제와 기본공제를 뺀 과세표준에 세율을 곱해서 세액을 결정하게 되는데요. 간단하게 비례세율과 누진공제 방식의 계산법을 예를 들어 설명해 보겠습니다. ^^
양도소득세 누진공제 vs 비례세율 계산
만약 과세표준이 5천만원일 경우에 세율로 계산하는 방법과 누진공제로 계산하는 방법은 아래와 같습니다.
양도세 비례세율 계산법
(1200만원 × 6%) + (3400만원 × 15%) + (400만원 × 24%) = 678만원
양도세 누진공제 계산법
(5000만원 × 24%) - 522만원 = 678만원
어떠신가요? 결과는 동일하지만 비례세율로 계산하는것보다 누진공제로 계산하는게 훨~씬 간단하죠? ㅎㅎ
2017년 양도소득세 기본세율 및 누진공제액
과표 |
세율 |
누진공제 |
1,200만원 이하 |
6% |
- |
4,600만원 이하 |
15% |
108만원 |
8,800만원 이하 |
24% |
522만원 |
1.5억원 이하 |
35% |
1,490만원 |
5억원 이하 |
38% |
1,940만원 |
5억원 초과 |
40% |
2,940만원 |
양도세처럼 과세표준별로 세율이 계단식으로 올라가는 방식을 누진세라고 하죠. 양도소득세 뿐만 아니라 종합소득세나 상속세, 증여세 등에서도 볼 수 있는 방식입니다. 다만, 누진세 계산할때는 세율이 무척 중요하므로 반드시 최신 세율을 확인하셔야 합니다!
양도소득세 누진공제 원리
양도소득세 누진공제 계산법의 원리는 아주 간단합니다. 일단 과세표준이 해당하는 높은 세율로 계산한 후, 미리 계산해 놓은 누진공제액을 빼는 방식입니다. 설명보다 위에 계산한 예시를 보시면 이해하는데 어렵지 않을 것 같습니다.
요즘은 국세청 홈택스에서 양도소득세 계산기를 이용하면 간단하게 확인할 수 있지만, 어떤 원리로 계산되는지 알아두는 것도 중요할 것 같습니다. ^^ 도움이 되셨기를 바랍니다~